¿Cuánto vale la vivienda en la que vives? ¿Cuánto vale la vivienda que quieres comprar? Estas son preguntas que nos hacemos en el momento de querer vender nuestra vivienda actual o una que acabamos de heredar, así como cuando queremos comprar otra, y saber el valor real del mercado no es tarea fácil, desde luego.
Tasar una vivienda es una tarea de la que normalmente se encarga un profesional del sector inmobiliario, en ocasiones un arquitecto, y hay herramientas que les ayudan a realizar esta tasación, donde intervienen factores como la ubicación de la vivienda, la superficie, el estado de sus instalaciones y las fluctuaciones en el mercado inmobiliario actual.
Como es un tema interesante y necesario, tanto si queréis vender como si queréis comprar una propiedad, hoy vamos a tratar el tema de cuánto cuesta tasar una vivienda para que os podáis hacer una idea.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Primero vamos a aclarar el tema de qué es una tasación inmobiliaria. La tasación de una vivienda es un informe que, normalmente, lleva a cabo un tasador profesional mediante el cual se determina el precio de una vivienda de una manera justa y acorde con el valor del mercado.
Casos en los que es necesaria una tasación
Aunque lo más común es que se tase una vivienda porque se desea venderla y pedir un precio que se ajuste al momento actual y competitivo, también suele ser necesaria una tasación cuando se pide una hipoteca, ya que el banco necesita saber el precio real del inmueble para estar seguros. Por otro lado, en casos de herencias o divorcio, también es común pedir una tasación para que la repartición de bienes sea justa para todos.
¿Cuánto cuesta la tasación?
Vayamos ahora al meollo del tema, que es a lo que veníamos: Cuánto cuesta una tasación. Como siempre, depende de la empresa, de la ciudad, de los metros y de la ubicación del inmueble, pero puede costar entre 300 y 500€.
En Madrid y Barcelona, al tratarse de ciudades grandes con mucho movimiento inmobiliario, las tasaciones suelen ser un poco más caras. El tipo de inmueble también influye en el coste; si son edificios históricos o viviendas de lujo, la tasación es más compleja y, por lo tanto, más cara. Ocurre lo mismo con el tamaño del inmueble, cuantos más metros, más sube el precio de la tasación.
Herramientas online para hacer una tasación orientativa
Por otro lado, hay algunas herramientas online donde, gracias a un programa informático y a los sistemas de Inteligencia Artificial, se puede tasar la vivienda para hacerse una idea de su precio en el mercado. Estos programas analizan datos como la calle, la superficie, el estado del inmueble, en qué año se construyó, en qué año se reformó, si tiene ascensor, si tiene plaza de garaje, el número de plantas y la altura, el número total de vecinos, si tiene vistas despejadas o no… son un sinfín de parámetros con los que se puede tener una idea bastante aproximada del valor del inmueble. El uso de estas herramientas a veces es «gratuito» o basta con registrarse, aunque siempre hay que estar atento de qué es lo que piden a cambio.
En definitiva, es esencial tasar la vivienda para obtener el precio real del inmueble para que su venta, su compra o su repartición sea justa para todos.